房屋买卖不办理房产证只公证，对买方有什么风险？

更新时间：2018-06-13 10:16:38

问题描述：

购买私房其中的一套,房主所有证件都齐全,我们是买主不办房产证只公证一下可以吗,这样对买方有什么风险？

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按照法律规定，当事人只有拿到了房产证才能真正成为房子的主人。然而，现实中有不少开发商交房后却不给办房产证的事情，导致了大量房产证纠纷的发生。

一、开发商不给办房产证怎么办？向法院起诉追究违约责任

当开发商未按约定提交房屋权属登记材料，导致购房者无法按时取得房产证时，购房者可以向法院起诉追究开发商的违约责任。根据合同约定或法律规定，开发商可能需要支付违约金、赔偿损失等。此外，如因开发商未提交材料导致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿。

二、部分地区可以自行办理房产证

为了解决房产证纠纷，部分地区开始允许购房者自行办理房产证。例如，广州市城镇房地产登记技术规范明确规定了14种可以单方办证的情况，其中包括预售人未在规定或双方约定的时间内与预购人申请预告登记或转移登记的情况。这意味着，如果开发商未按规定为购房者办理房产证，购房者可以单方面提交相关资料到房管局办理。

需要注意的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实。购房者仍有权要求开发商承担违约责任。如果购房者当地允许自行办理房产证，则在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理。如果在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律建议，建议与律师联系以获取专业的帮助。

2018-06-13 10:12:46

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没有房产证是不可以进行房产公证的，房产公证流程如下：　　第一步：当事人准备材料。　　应携带以下资料：　　
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。　　
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。　　
3、双方已经草拟好的协议书。　　关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。　　第二步：　　亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。　　关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。　　第三步：　　公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。　　第四步：　　在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。　　关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。希望能帮助你

2018-06-13 10:15:14

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私房办房产证需要什么手续：1．订立买卖契约。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖契约，以此得到法律的确认。
2．接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3．立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章。4．缴纳税费。
办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳签证手续费和契税。5．办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

2018-06-13 10:16:38

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