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刑事辩护律师，你好。我是租房签了一年的合同书，交货方法是押一付六。租了大半年了不愿租了，也有一个月到大半年，房租能够退吗？
更新时间：2020-08-15 21:44:12
问题描述：
刑事辩护律师，你好。我是租房签了一年的
合同
书，交货方法是押一付六。租了大半年了不愿租了，也有一个月到大半年，房租能够 退吗？
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注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在
房屋买卖
合同中注明房屋正在出租，还要将
租赁合同
作为二手房
买卖合同
的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者
房屋产权
过户时，转由买方收取。
2020-08-15 21:39:02
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你好，首先是按照合同的约定来
执行
，一般情况下你可能要支付对方的
违约金
，违约金的高低按合同约定来计算
2020-08-15 21:42:58
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提前告知，可以协商
解除合同
，当是需要支付相应违约金。
2020-08-15 21:44:12
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