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我租了一套房子三年前签了合同，房东给了三个月的租金，我付了三个月的租金一个月，这个月是一个虚假的合同，这个月是不是要终止合同，三个月的租金可以退还吗？
更新时间：2020-08-17 16:08:19
问题描述：
我租了一套房子三年前签了
合同
，房东给了三个月的租金，我付了三个月的租金一个月，这个月是一个虚假的合同，这个月是不是要终止合同，三个月的租金可以退还吗？
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签订租房合同应注意下列事项：
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。
在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。
经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
2020-08-17 16:04:29
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需要结合合同内容分析。
2020-08-17 16:06:07
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您好 合同一般有效的 需承担
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只是违约责任过高的 可以主张降低的
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