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你好我买的二手房我帮他解押但我又怕他不配合过户咋办呢
更新时间：2018-07-12 15:37:20
问题描述：
你好我买的
二手房
我帮他解押但我又怕他不配合过户咋办呢
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《物权法》第九条规定：“不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
房屋买卖
属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。
当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，
房屋产权
不发生转移，但这并不意味房屋
买卖合同
无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
2018-07-12 15:32:26
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二手房过户
流程：
1、二手房买方和卖方先签订
房屋转让合同
。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到
房产证
，再将
二手房交易
的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。
2018-07-12 15:35:52
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1、二手房买卖中卖方
房产
证抵押在
银行
，不能在
合同
约定的时间内完成过户，应当属于违约。
2、卖方违约要求合同约定的房屋总价的百分之二十赔偿，如果没有将
违约金
写入合同，法院不会支持。因为没有依据。如果没有约定违约金，可以要求赔偿造成的实际损失。
2018-07-12 15:37:20
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您好买了的二手房 我帮他解押但我又怕他不相互配合产权过户该怎么办呢
1、二手房买卖中卖方房产证抵押在银行，不能在合同约定的时间内完成过户，应当属于违约。 2、卖方违约要求合同约定的房屋总价的百分之二十赔偿，如果没有将违约金写入
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