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在异地出租了房屋，有明确的合同，但租户无理取闹起诉了我，该如何应诉？
更新时间：2018-11-23 14:18:50
问题描述：
在异地出租了房屋，有明确的
合同
，但租户无理取闹
起诉
了我，该如何应诉？
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房屋出租合同又叫房屋
租赁合同
，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的
协议
。
房屋租赁
合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。
房屋出租合同合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。
2018-11-23 14:14:13
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购房协议与购房合同：
购房协议作为开发商在不具备签订正式《
商品房买卖合同
》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《
商品房买卖
合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
购房合同更加详细，如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的
房屋买卖合同
。正式的《商品房
买卖合同
》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
2018-11-23 14:16:17
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根据《城市房屋租赁管理办法》等有关规定，房屋租赁合同要注意具备以下条款：
1、房屋租赁合同中要包含出租人和承租人的姓名。
2、房屋租赁合同中要注明标的物，也就是所出租的房屋。
3、房屋租赁合同中要注明租赁用途。
4、房屋租赁合同中应约定租赁期限。
5、房屋租赁合同中应约定具体租金。
6、房屋租赁合同中应约定房屋的修缮责任。
7、房屋租赁合同中应约定变更与解除合同的条件。
2018-11-23 14:18:50
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