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买房交了首付款24万，一直没办好房产证，三年后的如今才知道原屋主把房屋抵押并借款38万，并且托欠借款一年多，之后被金融机构告来到人民法院，如今人民法院逼我还贷款或搬新家我该怎么做?不便权威专家帮帮忙！

更新时间：2023-04-23 11:35:51
问题描述：
买房交了首付款24万，一直没办好房产证，三年后的如今才知道原屋主把房屋抵押并借款38万，并且托欠借款一年多，之后被金融机构告来到人民法院，如今人民法院逼我还贷款或搬新家我该怎么做?不便权威专家帮帮忙！
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    买新房付了首付贷款下不来的解决办法为：
    1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
    2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人；
    3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了；
    4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
    5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
    2023-04-23 11:35:51
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