我岳父以自己的名义做了个人担保。他有房子(没有房产证),他没有用房子做担保。在此期间,这房子可以转让或捐赠吗?如果转让或赠予,是否只需双方签署一份协议,并且该协议必须经过公证?如果不经过公证,它能受到

更新时间:2020-09-27 12:46:15
问题描述:
我岳父以自己的名义做了个人担保。他有房子(没有房产证),他没有用房子做担保。在此期间,这房子可以转让或捐赠吗?如果转让或赠予,是否只需双方签署一份协议,并且该协议必须经过公证?如果不经过公证,它能受到法律保护吗?谢谢你
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    根据《合同法》规定,房产属于不动产,在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户,进行房屋赠予过户;否则,属于无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》 128条规定:公民之间赠予关系的成立,以赠予物的交付为准。
    房屋赠予过户,如根据书面赠予合同办理了过户手续的,应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户,但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠予有效,但应令其补办房屋赠予过户。
    2020-09-27 12:41:04
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    转让协议也可以,唯一担心的是过户的时候需要他出面办理,公正效力比较高,建议公正。
    2020-09-27 12:44:01
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    公证之后具有最强的法律效力,如果能及时过户也可以不公证
    2020-09-27 12:46:15
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签订赠予协议书,但是没经过公证,房屋还没有过户,赠予人可以单方面撤销协议么?
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