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你好，我租了三个房间，两个房间，其中一个在别人的买卖合同上签名是三年，房屋租金一年付一次。现在，我想用一年的时间到期拿回房子，违反合同还是合同上没有明确记载赔偿违约金的，只是不更新合同的一方3个月前
更新时间：2020-09-29 06:35:42
问题描述：
你好，我租了三个房间，两个房间，其中一个在别人的
买卖合同
上签名是三年，房屋租金一年付一次。 现在，我想用一年的时间到期拿回房子，违反
合同
还是合同上没有明确记载赔偿
违约金
的，只是不更新合同的一方3个月前通知的。
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房屋租赁
合同未到期，承租人单方面解除
租赁合同
的，应当按租赁合同承担
违约责任
。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。
即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。
2020-09-29 06:27:42
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房屋买卖
合同违约赔偿
，合同有约定的按照合同的约定处理，没有约定，可以要求赔偿实际损失。
2020-09-29 06:33:14
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合同纠纷律师团队
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买卖合同的违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的20%），人
民法
院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
2020-09-29 06:35:42
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