合伙经营，租两间店面，承租方都是我的名字。现要散伙，房屋的归属？

更新时间：2018-06-13 15:49:24

问题描述：

合伙经营十多年，现有两间店面，房屋租赁合同承租方都是我的名字。因出现分歧，要散伙，房屋的归属有没有另一方的？急盼回复！！！问题补充：刚开始是我先盘下一间店面，一个月后与人合伙做生意，现在的店面大约长14米、宽4米，是两间房子连通的，两份房屋租赁合同都是我的签名，合伙时没有写合伙协议。

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1. 一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。
2. 根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
3. 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

2018-06-13 15:44:24

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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

2018-06-13 15:46:35

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你好，关于房屋租赁口头协议书是否有效的问题，有以下解释：

1. 如果双方都按口头约定履行，那么该口头协议是有效的。
2. 如果有一方反悔不承认，而另一方能举证证明口头约定内容的，该口头协议也是有效的。
3. 但需要注意的是，如果口头约定的合同超过六个月，那么视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，但需要在合理的时间内提前通知对方。

另外，如果租赁期限超过六个月，建议签订书面合同，以更好地保障双方的权益。

2018-06-13 15:49:24

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