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房地产商说一年可以取得房本，可是如今2年了房本也没出来，怎样追求完美房地产商的合同违约责任？
更新时间：2020-10-24 21:09:27
问题描述：
房地产
商说一年可以取得房本，可是如今2年了房本也没出来，怎样追求完美房地产商的
合同违约责任
？
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你好，需要按照
合同
或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
双方协商不成，可诉讼处理。
2020-10-24 20:51:38
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你好！需要结合合同内容及未能交房的原因确定
2020-10-24 20:37:56
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你好，需要根据合同约定处理
2020-10-24 20:41:06
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根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
2020-10-24 21:02:42
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房产纠纷律师团队
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婚前双方或一方支付首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的。根据我国《婚姻法》及其司法解释的规定，
离婚
时未取得
房屋产权
证的且双方有争议解决不了的，应当根据实际情况判决由哪方居住使用。
待到取得产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
2020-10-24 21:09:27
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你好，等破案追究
2020-10-24 20:47:13
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C您好，现在什么情况呢
2020-10-24 20:43:04
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你好，看办案机关的具体意见确定
2020-10-24 21:05:17
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