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想买套回迁房，但是没有三联单了，也没有房产证可以买吗
更新时间：2018-11-30 14:43:25
问题描述：
想买套
回迁房
，但是没有三联单了，也没有
房产证
可以买吗
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房屋中介
不按合同约定交付
房产
证的，当事人可以起诉要求中介承担
违约责任
。
法律依据：《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2018-11-30 14:38:42
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一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：
(六)未依法登记领取权属证书的”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于
合同效力
取缔性规范。只要是出卖人有《
拆迁协议
》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产
买卖合同
有效。
二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效自从
二手房
市场出现至今，本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税，却通过约定转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的“潜规则”
2018-11-30 14:40:16
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在购房
合同纠纷
中，如果房屋
中介
不按约定履行
合同
，不向购房人交付房产证的，购房者可以向人民法院提起
诉讼
，要求房屋中介承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
2018-11-30 14:43:25
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