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房屋中介公司没有经纪人或经纪人赞助资格的员工能签署有效的买卖合同吗
更新时间：2020-10-27 17:58:36
问题描述：
房屋中介公司没有经纪人或经纪人赞助资格的员工能签署有效的
买卖合同
吗
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房屋买卖
后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖
合同的效力
，成为解决问题的关键。我国物权法规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。
”依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。
法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行
房屋产权
变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
换言之，房屋买卖没过户只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。
2020-10-27 17:56:04
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看
合同
如何约定的
2020-10-27 17:56:29
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是无效的.
2020-10-27 17:58:36
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