您好，我还在签二手房的买卖协议，想请看一下合同书有木有风险性，由于状况有点儿独特，上级代理商的借款也有112万未结清，我借款146w，根据融资担保公司申请办理转按揭贷款。

更新时间：2020-10-28 18:37:47

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如何约定二手房买卖合同的解除　　二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。　　
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。　　
(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。　　
(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

2020-10-28 18:33:30

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借款合同中应当明确以下内容：
1、出借人甲方和借款人乙方的姓名地址联系方式的基本信息。
2、借款金额三还款日期。
3、利息，双方可以不约定利息，如果约定利息，计算利息的年利率不能超过36%，超过的部分是无效的。
4、当发生借贷纠纷时的解决的方式和管辖的法院或者是仲裁委员会。
5、双方协商一致的其他合法约定。

2020-10-28 18:34:19

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借款合同应当具备以下条款内容：
一、约定利率利息；
二、约定还款日期；
三、共同借款人、担保人；
四、抵押担保应办理抵押登记手续；
五、约定有利于己方的争议管辖法院或仲裁机构；
六、约定实现债权费用由借款人承担。

2020-10-28 18:37:47

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