能不能退我想这件事就是她不专业造成的我妈还能缴首付吗国家规定必须封顶

更新时间：2018-12-05 19:17:32

问题描述：

我妈妈不懂买房子的事情由于儿子大了老怕成不了家就老张罗着买房子由于当时我在北京我妈自己在佳木斯给我买了一个房子当时售楼没跟我妈妈说外地户口办不了贷款后来我们办理贷款的时候遇到了困难办不了现在我想退首付而售楼说退不了合同都签完了说除非自己卖我现在想知道这首付到底能不能退那个售楼我感觉是新手什么都不懂问她点什么她都要问别人才能告诉我我想这件事就是她不专业造成的她要是事前说过或者强调外地户口办理不了贷款我妈还能缴首付吗我想谁也不能这么干吧请求大家的帮助问题补充：这个开发商的楼只盖了2层国家规定必须封顶或者盖了70% 才有销售许可证可是他们给我看了复印件。

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开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。

如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

2018-12-05 19:10:36

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可以通过这些方式来筹得首付：

使用抵押物抵押贷款

　　借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。首付分期

　　有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。
首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

2018-12-05 19:13:50

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可以。未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求退房赶紧索要，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，可以要求全额退还首付款，并赔偿损失。
　　出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，现在还可以主张无效，要求退款。
如果开发商到现在还没有销售许可证的话，属于单方违约，可以要求全额退还首付款，而且可以主张开发商的违约责任。

2018-12-05 19:14:12

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正常的顺序是先签合同，后付首付。但是如果开发商非要求先付首付，而您又不愿意放弃购房的话，那就只有去建委大厅咨询清楚开发商的资质等有关内容，如果安全可靠，也可以先付款。

2018-12-05 19:17:32

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