我购买了一开发商的房子，还是没有拿到合同，请问我该采取何种措施来保证我的权益？

更新时间：2018-12-06 09:26:54

问题描述：

我购买了一开发商的房子，合同我已签字，但开发商未盖章签字且未将合同返给我一份，我于签字后的一个半月后未拿到合同的情况下按照开发商的要求办理了房屋公正及银行贷款的流程，现在我还是没有拿到合同，贷款也没有办下来，请问我该采取何种措施来保证我的权益？

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办理房屋委托公证，应当向公证处提供委托人、受托人、房屋信息。根据《公证法》的规定，公证机构根据自然人的申请办理委托公证事项，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。公证处根据材料提供公证书，当事人提供的材料存档，这是公证书的来源。《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

2018-12-06 09:19:55

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在贷款过程中，借款人往往因为资料不齐往返于银行，部分借款人因为嫌太麻烦而放弃了贷款申请，而一部分因为提供不了完整的资料而被否决，所以在贷款前务必弄清楚贷款所需资料的要求，节约时间的同时提高效率
流水不足
银行流水被作为借款人还款能力的重要参考依据，目前多数银行在审贷要求中对流水的每季结息金额作了具体要求，流水结息不达标的借款人不予准入。
征信记录查询次数频繁
征信记录近6个月查询次数频繁表明借款人近期对资金的需求比较大，存在潜在风险
资料虚假
不论以任何原因任何形式在贷款过程中提供虚假资料的，一旦银行发现，是直接拒绝的，不但无法申请贷款了，还有可能上"黑名单
涉及禁入行业
钢贸、化工、水泥、等产能过剩行业以及房地产、投资、娱乐、高污染、高耗能等限制性禁入行业，凡涉及这些行业的贷款是很难审批的。

2018-12-06 09:23:41

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怎么办理银行贷款：　　
(一)申请贷款需要的资料主要由以下几项：　　
1、借款人本人的有效身份证、户口簿;　　
2、婚姻状况证明，签订银行借贷合同后要注意什么，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;　　
3、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　
4、如果需要抵押才能办理贷款的，还要提供抵押物的权利证明，例如房产的产权证。　　
(二)办理银行贷款的程序：　　
1、申请人需要准备上面介绍的相关资料;　　
2、去银行面签，根据需要填写贷款申请表;　　
3、银行审核通过后签订借贷合同，如有抵押的办理抵押登记;　　
4、银行按照合同约定放款。

2018-12-06 09:25:11

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房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：　　
一、房屋抵押贷款所需资料：　　
1.借款人的有效身份证、户口簿;　　
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);　　
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;　　
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　
5.房产的产权证;　　
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)　　
二、贷款人的条件：　　
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　
三、担保人;　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。　　
四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。　　
五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。　　
六、房屋抵押贷款的程序如下：　　
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　
3.将他项权证交给银行，银行放款

2018-12-06 09:26:54

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