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请问如果我现在起诉开发商要求退房,装修能给赔偿吗,官司能打赢吗
更新时间:2018-12-06 21:40:48
问题描述:
2013年年底买的房子,总价365115元,首付11万多 还
银行贷款
1年多,开发商合同上写的2014年10月份给
房产证
,如果没下房产证买方可以
退房
,而且小区挺多问题也都没有做到,而且我家现在已经装修完毕,请问如果我现在起诉开发商要求退房,装修能给赔偿吗,官司能打赢吗
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1..销售应当如实向你说明房屋的真实状况,实际情况与销售介绍的不一样,构成违约应当承担
违约责任
,但是销售的行为属于职务行为,应当由开发商承担责任。
2.你与开发商成立
房屋买卖
合同关系,但是由于销售故意欺骗你,导致你作出了错误的意思表示,开发商的销售构成欺诈,根据《合同法》第54条,你可以向法院或仲裁机构申请撤销该
买卖合同
。
3.撤销合同后你可以要求售楼处返还你交付的购房款。此时售楼处应当承担
缔约过失责任
,根据《合同法》第42条,你可以要求售楼处赔偿你的损失。
2018-12-06 21:35:29
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首先,购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的,购房者可以按照约定条件退房。 其次,如果双方没有约定退房的条件,那么在以下情形购房者可以退房:
(1)开发商迟延交付房屋的,购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证,购房者可以退房;
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效,包括开发商无权处分该
房产
和开发商存在欺诈情形,购房者可以退房:
(4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可以依法选择退房;
(5)因无法得到
银行
或者公积金管理中心的
贷款
,购房者可以退房;
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证,购房者可以退房;
(7)房屋面积误差超过3%,购房者可以选择退房;
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体机构质量经检验确属不合格,购房者可以退房;
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的,购房者可以选择退房;
(10)开发商将出售的
房屋抵押
给第三人或者将房屋又出卖给第三人,购房者可以选择退房。
2018-12-06 21:39:02
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房产纠纷律师团队
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房产中介
之前为你
中介
了一套
出租房
到你支付中介佣金止,这个出租经纪业务就告一段落,当然现在你想提前退房,寻求中介协调与帮助也是中国消费观念之常理,但是大多数中介因为提前退房大多租期所剩时间短,而与房主协调起来繁锁且没有实质的经济效益所以才这样相互推委,我建议你不如转换思想观念,直接与当然签定
租房合同
的产权人房主商议提前退房,或转租一事为好,这样既可以让自己更主动与独立,也能合法的维护自己的权利,让经济损失减少到最低。若直接给房主协调,经得房主同意后,完全可以提前把转租的房产报给中介,这样就能很快合理合法把自己因工作与生活变故,需提前退房的经济损失减到最低。
2018-12-06 21:40:48
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