别人拿我的房子做了抵押我现在能卖吗

更新时间：2018-12-08 08:59:11

问题描述：

B将自己的房子连同我的两套房子一起向担保公司做了抵押，可是B现在没还钱跑了。我目前想把自己的那两套房子卖了用来替B还钱。

情况如上。

第一、这两个我的房子，我现在能卖吗？

第二、如果能卖的话，是否受让人代为清偿B的借款之后，我卖房子所得的价款可以归我所有吗？还是说归B所有？

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　　拆迁有抵押权的房屋如何补偿　　迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。　　抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。

2018-12-08 08:52:31

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1、当事人对于保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带保证承担保证责任。因此，在债务履行期限届满后，债权人可以向债务人履行债务，也可以直接要求保证人按照保证合同，承担保证范围内的保证责任。
2、当事人在保证合同之中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带保证责任的债务人，在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内履行承担保证责任。司法依据《中华人民共和国担保法》18条、19条

2018-12-08 08:54:36

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抵押房产担保无效的原因如下：
1、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。” 　　
2、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。　　
3、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押；或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。　　
4、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。

2018-12-08 08:57:48

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《公司法》第28条：股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。

股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

2018-12-08 08:59:11

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