如果现在我不继续租这个房子,这个合同会作废吗?房子拆除时我还能要回那1万转让金吗?

更新时间:2018-12-08 10:05:25
问题描述:
你好,情况是这样的,我租了一间简易门面房,立的协议说甲方以7万元将房子转让给乙方,如果房子1年内拆除,甲方退乙方转让金2万,2年内拆除退1万,现在1年零一个月,房子贴出通告将要拆除,如果现在我不继续租这个房子,这个合同会作废吗?房子拆除时我还能要回那1万转让金吗?
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    房屋买卖协议中,作为个人,签字或者按指印都是具有法律效力的,在签订合同过程中,合同当事人的签字和按指印的行为,都是对合同内容进行确认,并表示受合同约束的意思。然后在当地房屋管理部门办理产权登记的变更备案,也就是房屋买卖合同要进行登记,在合同封面加盖产权登记备案章。
    2018-12-08 09:59:37
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    1、原则上一般商事合同可以概括转让。除非合同有明确约定不能转。
    2、合同转让主要看合同相对方意见,对方同意可以转。
    3、受让的乙公司应当符合合同当事人资格,例如某些施工合同应有相应的资质。
    4、原合同若走过公证、审批、登记备案程序的,转让的相关协议、转让后的合同也需走同样程序。
    5、转让应为合法目的的转让,若为逃债等非法目的,转让后的协议效力具有不确定性,需要个案分析和筹划。
    2018-12-08 10:03:11
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    在租赁期间可以出卖房屋。
    承租人享有优先购买权,合同法第230条规定:出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
    直系亲属间买卖房屋,房屋承租人不适用优先承购权。
    买卖不破租赁,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
    但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。
    2018-12-08 10:05:25
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