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房子指定的贷款银行是建设银行,我想问我能商业贷款买房吗?需要哪些资料?
更新时间:2018-12-08 23:09:47
问题描述:
我是一名特岗教师,想买一套房子,房子指定的
贷款
银行
是建设银行,我想问我能
商业贷款
买房吗?需要哪些资料?
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怎样在银行贷款买房?
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作
抵押
,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为
房屋抵押
贷款。
一、银行贷款买房的流程
1、提供咨询、受理申请、贷前调查;
2、贷款审批;
3、贷款发放;
4、贷款回收;
5、贷后管理。
二、银行贷款买房需提交的材料
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2、
借款人
还款能力证明;
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
4、
借款
人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
7、借款人本人名下用于供款的银行活期存折复印件;
8、交易住房的《房产价值评估报告》;
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
2018-12-08 23:04:46
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通常情况下,房屋买卖过程中商业贷款的有关流程如下:咨询 → 申请贷款(购房人)→ 审核(提供资料)→签订
借款合同
和
抵押合同
(银行)→ 办理合同公证(公证处)→有关保险(
保险公司
)→ 办理
房屋产权
抵押登记(房地产登记处)→ 发放贷款(收到抵押证明)→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)
2018-12-08 23:07:38
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商业贷款因各地区政策不一样,有些许差异,
一般情况所需条件为:
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的
合同
、协议以及贷款行要求提供的其他
证明
文件;
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
2018-12-08 23:09:47
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