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物业与业主签订的物业服务合同，房屋转租后的物业服务合同条款对承租人是否有效
更新时间：2020-12-16 08:35:29
问题描述：
物业与业主签订的
物业服务合同
，房屋转租后的物业服务
合同
条款对承租人是否有效
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物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：
开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》
正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》
物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：
如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。
因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。
因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。
2020-12-16 08:28:12
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需要看你们业务委员会的章程规定，一般超过一半属于有效的行为，建议当面咨询律师详细的表述案情！
2020-12-16 08:34:09
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要看具体情况，不是必须业主本人签的，有授权即可
2020-12-16 08:35:29
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