我想买房改房怎么和原房主办理房屋交易手续，需缴纳什么费用？他的新房还没交房，到七月份才能交房。

更新时间：2018-12-10 08:12:51

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（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

2018-12-10 08:03:26

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房改房补差登记如何办理　　
一、释意　　对房改房原有产权为67%或52%的基础上补足100%全产权后，凭补差资料更换房屋权属证书的登记。　　
二、登记依据　　《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第三章之第三节。　　
三、登记条件　　
(一)权利人应当在法律文件生效或者法律事实发生后向登记机构申请办理变更登记。　　
(二)变更事项涉及他人权利的，变更登记申请应当在法律文件生效或者法律事实发生之日起30日内提出。　　
(三)其他条件见《房屋登记办法》(建设部令第168号)等规定。　　
四、申请材料目录　　
(一)依登记部门提供填报　　
1、房屋权属登记申请表;　　
2、房屋分层分户图2份.　　
(二)申请人自行提供　　
1、申请人身份证明;　　
2、所有权属证书;　　
3、房改补差登记表;　　
4、其他必要材料。　　
五、登记办理程序　　受理(收费)→审核→记载登记薄→发证→归档　　
六、登记办理期限　　自受理申请登记之日起5个工作日登簿。　　
七、登记收费标准　　登记费：住宅80元/套，由承受方缴纳。　　
八、登记申请部门　　登记收件科　　
九、特殊说明amp;amp;无

2018-12-10 08:08:35

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房改房可以交易。
购买房改房注意事项：
1、了解产权可靠性
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。
一定要确认原单位是否同意。
房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。
另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
3、清楚房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。
如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

2018-12-10 08:10:51

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房改房作为特殊房产，不以办证的时间来界定5年期限，而以当时房主与单位签定购房协议的时间为准。　　如果办房产证的时间不足5年，但现在又想转手交易的，房主可凭当初与单位签定的购房协议和购房收据，到所在区房产局的房改科开具相关证明，交易时可减免
5.8%的营业税。　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

2018-12-10 08:12:51

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