农村房屋没有房产证，只有土地使用证，只有离婚协议书，为什么购房合同无效

更新时间：2018-12-10 12:54:18

问题描述：

06年父母离婚，在离婚协议上作出财产分割，农村用地门头房4间归儿子所有（本人）农村房屋没有房产证，只有土地使用证，没有办法过户，只有离婚协议书，和村里的两个证明人书写的证明协议一份，09年复婚，但财产没有变更。12年父亲开公司借款20余万（只打了一份借条在放款人手中，只有公司账务上记录了借款金额）公司破产无力偿还，放款人就找了一帮黑色会人员把他带到别的地方威逼胁迫写下了房屋购买合同，说以110万购买4间门头房，本人知道此事后立刻到刑警队进行报案，警方介入调查，之后父亲就不知所踪，警方要求当事人来刑警队进行查问然后立案调查，因没找到当事人，而没有立案，只找了放款人了解情况，一审判决结果为双方签订的购房合同无效。夫妻双方偿还110万借款。然后本人提起异议申请，要求撤销对4间门头房的查封，现今年9月29日驳回了异议申请。现想找名律师解决问题，为什么购房合同无效，还要对本人房屋进行查封，只能在上诉，而且也希望能洗刷没有真实金额的110万巨款。还父亲公道

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助287219 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

可以写一个赠与协议，协议内容是将现在的房产只赠与自己孩子一方，那么这个房产就是自己孩子的个人财产了，自己孩子的配偶是不能拥有此房产所有权的，但该房产过户到自己孩子名下后，处分权就是自己孩子的了，自己孩子要想把它给配偶也没办法，如果没特别约定，此时的房产在自己孩子名下不会变成他们夫妻的共同财产的。

2018-12-10 12:48:59

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1425187 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

通常如果在夫妻双方能够就离婚自主达成协议的，可以不通过法院诉讼程序进行。协议书中约定的双方关于共同房产分割的相关问题也要由双方依照约定遵守。双方完成离婚协议并到民政局进行备案后该协议即发生效力。
因此双方应当依照约定的房产分割方式进行分割。

2018-12-10 12:51:05

点赞
民事相关律师团队推荐
已帮助97373 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

协议离婚房产过户流程是什么
1、离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
2、析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。
3、准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
4、另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
以上就是协议离婚房产过户要办什么手续？协议离婚房产过户流程是什么的全部内容协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。
我们一定要注意房产过户所需要的材料。

2018-12-10 12:52:39

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助224401 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”

继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。
二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。

房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：

第一种方法是采取折价补偿的方法。
一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。

第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

2018-12-10 12:54:18

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。