您好我们前年买的期房说是去年交钥匙但是到现在也没交钥匙并且房子还没盖完现在开发商不开工了我们已经交了一年多的贷款了现在不交贷款了据他们了解说是开发商跑了没钱盖房子成了烂尾楼了那么我们可不可以像人民法院

更新时间：2018-12-11 13:25:08

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您好我们前年买的期房说是去年交钥匙但是到现在也没交钥匙并且房子还没盖完现在开发商不开工了我们已经交了一年多的贷款了现在不交贷款了据他们了解说是开发商跑了没钱盖房子成了烂尾楼了那么我们可不可以像人民法院检察院提起诉讼要求返还我们这个楼房的首付款我们整个小区都在等消息

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房产证没办开发商跑了，购房业主可以去当地政府反映维权的。
一、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
二、在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2018-12-11 13:18:42

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您好，您首先得看开发商是否取得商品房预售许可证，如果没取得，您可直接向法院起诉，要求认定合同无效，并退回您的房款。如果已取得，您可以看看您和开发商签订的商品房买卖合同中的逾期交楼的违约责任是如何界定的，然后再过具体的安排~

2018-12-11 13:22:15

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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第八十八条诉讼代理人除根据民事诉讼法第五十九条规定提交授权委托书外，还应当按照下列规定向人民法院提交相关材料：
（一）律师应当提交律师执业证、律师事务所证明材料；
（二）基层法律服务工作者应当提交法律服务工作者执业证、基层法律服务所出具的介绍信以及当事人一方位于本辖区内的证明材料；
（三）当事人的近亲属应当提交身份证件和与委托人有近亲属关系的证明材料；
（四）当事人的工作人员应当提交身份证件和与当事人有合法劳动人事关系的证明材料；
（五）当事人所在社区、单位推荐的公民应当提交身份证件、推荐材料和当事人属于该社区、单位的证明材料；
（六）有关社会团体推荐的公民应当提交身份证件和符合本解释第八十七条规定条件的证明材料。

2018-12-11 13:25:08

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