是否还会漏水所以我同意先收房但是我提出延期这4各月需要按合同约定视同延期交房进行补偿，开发商的买卖合同上约定延期交房支付违约金，这种情况我能得到法律支持吗

更新时间：2018-12-11 20:47:10

问题描述：

我购超高层顶层楼房一套，在开发商通知交房当天验房时发现十余处严重漏水经查原因在于房顶防水没有做好漏水，房顶水箱间没有做防水而且水栓坏掉漏水等等，当时开发商质量监理承认存在质量问题没有达到交房标准进行维修后再通知交房，直至4个月后通知我房屋已经维修好让我收房，（2011年1月20日）经过维修因为是冬季从房内表面已经看不到是否还会漏水所以我同意先收房但是我提出延期这4各月需要按合同约定视同延期交房进行补偿，当时开发商客服经理让我以业主名义向他们公司写一个申请赔偿报告连同他们客服的申请报告一起报给他们的上级领导批复，至此一拖又是两个月，在我不断询问下3月23日客服通知我他的上级回答不与赔偿，从交房至最后回复已经拖至半年之久，在这期间我和他们有过几次书面交流，有他们客服经理签字的我的申述报告，开发商的买卖合同上约定延期交房支付违约金，这种情况我能得到法律支持吗，谢谢给予解答！

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关于房产商延期收房违约金规定如下：不跨越30天从最后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。 2跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。
持续实施则比例为万分之五。

2018-12-11 20:40:04

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严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。

2018-12-11 20:42:54

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一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。

2018-12-11 20:45:40

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遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
　　其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。
若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。

2018-12-11 20:47:10

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