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您好,我想请问i一下,开发商如何帮客户办理房产证和住房证,具体一点,谢谢。
更新时间:2018-12-12 12:02:38
问题描述:
您好,我想请问i一下,开发商如何帮客户办理
房产证
和住房证,具体一点,谢谢。
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开发商办理
房产
证的费用:
1、契税
缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的1%
征收
;超过90平米按房款的1。5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
2、住宅登记费
每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。
3、公共资金
是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16。8元缴纳,砖混结构按照每平米15。6元缴纳。
4、印花税
分为“
产权
转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
2018-12-12 11:55:32
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一、
房屋抵押
证就是房屋的他项权证的意思。
二、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的
其他
团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指
抵押权
利,他项权证由他项权人持有。
三、一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
2018-12-12 11:58:40
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1,可起诉要求开发商协助办理。
2,
拆迁合同
在建委都有备案,开发商也应该有一份,如有需要,可在诉讼过程中申请法院调查取证。
协议的主要内容有:
(1)
拆迁补偿方式
,货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和
临时安置补助费
或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)
违约责任
和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款。
2018-12-12 12:02:38
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