我们去年买房子时开发商打了九七折,当时他承诺是最低折扣,草签的合同,应该怎么办?

更新时间:2018-12-12 14:34:09
问题描述:
您好,我们去年买房子时开发商打了九七折,车位费是八万五,当时他承诺是最低折扣,但是现在新客户去买房子是打九五折,而且车位免费,我们交了全款,草签的合同,现在我们要求享受现在优惠政策,应该怎么办?
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    房地产开发商违约的情形

    1.房屋质量不符合合同约定的标准

    我们在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现,这实际上开发商违约的表现。

    实践中,针对房屋质量的问题,具体可以分两类情况处理:

    一是普通的房屋质量问题,开发商有质量保修的责任。

    二是严重的房屋质量问题,譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的,买房人可主张退房和赔偿损失。

    2.房产证逾期未办下来的

    逾期办证的,按合同约定承担逾期办证的违约责任,逾期办证超过一定期限,买房人可以主张退房,如实际损失超过合同约定的违约金的,可以按实际损失来主张。

    3.如宣传与实际交付的房子不一致

    房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

    这种情况也常见,很多人以为是虚假宣传,见怪不怪,实际上是开发商违约!

    4.不合理收费

    出现了合同约定以外,又没有法律依据的收费,譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。
    2018-12-12 14:26:38
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    买房合同应包括以下内容:
    1、房屋的基本情况
    合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,避免一房多卖的情况发生,另外还要明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。
    2、房屋所在项目基本情况
    合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,如车库、停车场的权、使用权。
    3、付款方式及期限
    房款如何支付,在什么时候支付,这都需要进行具体约定,并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择,付款时应妥善保存好相关的、收据。
    4、面积确认及面积差异处理
    面积差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内,但公摊面积过多,导致套内建筑面积大大缩水,买受人也有权退房。
    5、违约责任和违约金
    合同中要标明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款,为保障自己的权益,约定逾期交房时间越短越好,好不要超过1个月,约定出卖人逾期交房违约金越高越好。
    6、房屋交接事项
    房屋如何进行交接,什么时候进行交接,这都需要进行具体约定,并且要对交接时会产生的问题,明确约定出相应的处理方法。
    7、规划、设计变更的约定
    很多购房者不重视合同中的设计变更条款,尤其是对所购房屋无关的环境变更,因为他们认为这些变更对自己没有太大影响,设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益,因此在签订此条款时更应审慎对待。
    8、争议解决方式
    合同中好约定好争议的解决方式,对于购房者而言,好选择诉讼,一则诉讼费用相对低廉,二则诉讼具有可救济性,若诉讼裁决实体错误,则可以向法院申请再审。
    2018-12-12 14:30:29
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    房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同

    是否属于合法建筑

    查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书,是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话,是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等,并抓紧时间补办产权手续;
    2018-12-12 14:33:22
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    社会养老保险优惠政策具备以下情况可以享受:
    1、持《再就业优惠证》的“4050”人员(计算年龄的截止时间止2007年底),从事个体经营或以灵活就业形式实现就业,月收入达到本市最低工资标准的,可享受养老、医疗保险补贴.
    2、持《再就业优惠证》的失业人员从事来料加工, 月收入达到本市最低工资标准的,可享受养老、医疗保险补贴.
    3、政府、社区投资开发的公益性岗位吸纳就业困难人员,签定1年以上期限劳动合同, 月工资不低于本市最低工资标准的,并交缴社会保险费的,在相应期限内给予用人单位社会保险补贴和岗位补贴.
    4、机关、事业单位利用勤杂岗位吸纳就业困难人员就业的,按社区公益性岗位标准给予社会保险补贴和岗位补贴.
    5、企业新增岗位招用就业困难人员(就业困难人员是城镇失业人员中的“4050”人员, 享受城镇居民最低生活保障的失业人员), 签定1年以上期限劳动合同并交缴社会保险费的, 在相应期限内给予用人单位社会保险补贴.
    6、商贸企业、服务型企业(广告业、房屋中介、典当、桑拿、按摩、网吧、氧吧等除外) 新增岗位招用持《再就业优惠证》失业人员在在相应期限内给予社会保险补贴.以上社会保险补贴期限最长不超过3年, 社区公益性岗位“4050”人员社会保险补贴可相应延长. “4050”人员灵活就业补贴期满,距法定退休年龄不足2年(含2年)的,可继续享受社会保险补贴.
    2018-12-12 14:34:09
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当时开发商口头承诺2015年底交房,到现在已签了购房合同,我们到底该怎么办?
根据出租房屋用途的不同,房屋租赁合同可分为两大类:一类是住宅租赁合同,一类是工商用房租赁合同。在住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同,又可分为公房租赁合同、私
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之前买房时开发商是以98折的优惠价卖的,我当初的付款时间超过了合同时间,开发商这样的要求合理吗?
契税一般是在网签合同去房管局备案的时候就开始缴纳的!也有的地方是在办理房产证的时候缴纳的,具体可以咨询当地地税局工作人员! 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约
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可是交房时,当时买房时,现在开发商说是拿着我的购房合同,我敢怎么办?
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。   如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的
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我买了一套期房,发觉开发商提高价后打折的,根本没有享受到优惠,折后价才是备案价,开发商违法吗?我可以
  (一)开发商延期交房  除商品房买卖双方另有约定,如果开发商迟延交付房屋,经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房人有权解除合同。同样的,购房人迟
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我2015年买的期房,当时签了认购合同,交了首付。房产商说面积大了,不补房款利息。我们应该怎样维权?
要具体判断,国家对于面积差是有规定的,当然可以协商退房,加付同期银行利息。如果需要协助可以面谈!
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1、无论本人是否继续在公司任职,本人将保证应收账款的回收安全,及时催收账款请问这个具有法律效应吗?
该保证具有法律效力,常见处理方式包括自行催收、委托第三方催收或法律诉讼。 自行催收可及时与债务人沟通,了解情况;委托第三方催收可借助专业力量提高效率;法律诉讼则
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关于公司内部章的各种问题
使用假的公司公章或财务章是违法行为,根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条,伪造、变造、买卖或盗窃、抢夺、毁灭公司印章的,可能面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或
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股东如何正确退股?
一般公司不得强迫股东退股,但股东有严重侵害公司权益的行为的,公司可以要求退股
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退休人员还可以办营业执照吗
退休人员办理营业执照时,需准备身份证明、经营场所证明等材料。线上办理时,登录政府网站或相关平台,按指引填写信息并上传材料。线下办理则需前往工商部门,提交材料并等
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共有7名社区行业委员会现有4人提出辞职,是否代表行业委员会解散?
应根据业主委员会议事规则来确定。同时,还应该考虑该业主提出辞呈的原因。一般情况下,该业主可以再参加改选成为委员会委员
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破产企业法人变更需要什么资料
破产企业法人变更,需准备相关资料。包括变更登记申请书,需法人签署;变更决议或决定,须符合《公司法》;其他要求的文件,如修改后的公司章程等。若变更事项需批准,还应
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法律分析:根据经济条件的不同,各地收费的标准是不一致的。目前这种法律文书估计要200元以上。为委托方出具律师函或法律意见书,根据相关事务难易程度、使用目的、工作
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荆门找律所咨询一般怎么收费
法律分析:收费的,收费标准与所在地区有关,一般为100~300元/小时。律师收咨询费按计时收费,根据案件的复杂性和工作量及各地区不一样,这个要和律师协商,一般都
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