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我在农村有套房子,现在在城市买房子算二套房吗?需要缴税吗
更新时间:2018-12-12 16:28:42
问题描述:
我在农村有套房子,现在在城市买房子算
二套房
吗?需要缴税吗
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二手房屋性质一般有:商品房、已购公房、一类经适房、二类经适房、商品非住宅类房屋
每种房屋的税种有微小差别。
1. 二手房买卖中《商品房》交易需要缴纳的税种:
契税、增值税及附件、个人所得税
2. 二手房买卖中《已购公房》交易需要缴纳的税种:
契税、增值税及附件、个人所得税、
土地
出让金
3. 二手房买卖中《一类经适房》交易需要缴纳的税种:
契税、增值税及附件、个人所得税、综合地价款
4. 二手房买卖中《二类经适房》交易需要缴纳的税种:
契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金
2018-12-12 16:20:04
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因买房
土地纠纷
,当事人可以提起
民事诉讼
。
起诉
必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和
其他
组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
2018-12-12 16:22:20
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可认定二套房
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮
1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 解析:根据银行现行政策认贷又认房,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在
房屋产权
交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调
1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
2018-12-12 16:25:24
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购买二套房、主要是缴纳契税,根据国家规定按房价的3%缴纳,还有其他规费如下:
1、测绘费
1.36元/平方,买方;
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、交易费3/平方,买方;
4、工本费80元,(工本印花税5元)买方;参看国家对购买二套房缴纳契税规定:首次购普通住房
征收
契税的标准:90平方内1%、90平方-144平内
1.5%,二套房(非首次)购房或超过144平按3%缴纳。
2018-12-12 16:28:42
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