没有遗嘱。母亲名下房产地基属外公赠予，自建房有房产证，如果要求母亲名下房产改为我的名字要怎么办？

更新时间：2018-12-13 12:55:41

问题描述：

母亲去世，留有两套房产（父亲母亲名下各一套）与部分现金，没有遗嘱。母亲名下房产地基属外公赠予，自建房有房产证，如果要求母亲名下房产改为我的名字要怎么办？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助109862 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

关于赠与房产的属性，例如：我国《婚姻法》第18条规定，“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”，为夫妻一方的财产。因此，假如婚前您的父母已通过赠与合同形式明确将购房款十万元赠与您个人，那么这部分财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为您个人所有之财产。
如没有这方面的明确约定或赠与，那么用这十万元所购房产将是你们夫妻共同财产，原则一人一半分割，适具体情况而定。

2018-12-13 12:46:29

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1379354 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

开具房屋租赁发票可以不用带房产证的；因为房产证不是关建，缴税才是主要的：因为税务局只管的是收税，一般是不会收看房产证，即使没有房产证，也是可以开具租房发票的。
只要有租房协议，并且租用协议上有租金，税务局就看这租金是多少，该收多少税金，（这才是关建的）所以也是可以开发票的。
并且还有一些出租房产是属按揭购房，房产证在银行里，但他们同样是将房屋出租的，也是没有房产证，还是一样的开租房发票的。
所以可以不用房产证，一样开租房发票的。

2018-12-13 12:50:43

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助324565 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。国家税务总局公告2015年第50号：国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告

为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下：

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”本公告自2015年7月1日起实施。

2018-12-13 12:52:44

点赞
找法网咨询顾问
已帮助687195 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

　房产证上面写多少人的名子,没有明确规定,意思也就是说写几个都可以。但有一点就是,一般写在最前面的那个人是房产证所有人,其它的为共有人,每人一个房产证，占有房产的份额也可以在房产证上提现出来。
　　房产证上写几个名字都行，只是在申请过户时要自己和房产证上几个人都要一齐去房地产登记中心办理过户手续。以后卖的时候，也要全部签字才可以卖。

2018-12-13 12:55:41

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。