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05年买的房子,05年十月结婚,房产证男方名字,贷款11万,现在办理离婚,房产是否有女方的?
更新时间:2018-12-13 13:39:39
问题描述:
05年买的房子,05年十月
结婚
,
房产证
男方名字,房款29万,
贷款
11万,婚后共同还贷,请问,现在办理离婚,房产是否有女方的?
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婚前买房,婚后由两人共同还贷,主要应注意是何时拿到的
房产
证,一般情况下以房产证领取的时间为分界。
2018-12-13 13:31:04
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首先,明确
产权
,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房
合同
金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。
如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2018-12-13 13:35:42
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根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在
银行贷款
,婚后用
夫妻共同财产
还贷,
不动产登记
于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归
产权登记
一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
2018-12-13 13:37:10
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夫妻一方婚前签订
不动产
买卖合同
,以
个人财产
支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时双方协议不成的,人民法院应当判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的
个人债务
。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对 另一方进行补偿。
2018-12-13 13:39:39
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