客户要求房东按合同支付违约金，但房东不同意支付那么多，关于违约金的事，我们应不应该退给房东押金呢?

更新时间：2018-12-13 16:27:08

问题描述：

你好！我是做房产中介的，客户和房东经过我们中介交易了一套房屋，在签订合同，开始办理后，房东因特殊原因耽误了一段时间，后在该房屋办完过户手续后(此时未交钥匙），客户要求房东按合同支付违约金，但房东不同意支付那么多，最后没有谈成，一直拖着。因为过完户后房本的名字变成了客户的，客户就没有办理正式的交接手续，直接把房屋的锁换了，办了入住。之前在签订合同时，我们中介押了房东1万元押金，为以后能让房东配合户口迁移，交接钥匙等等。但现在违约金买卖双方都谈不好，我们作为中介就没有把1万的押金退给房东，但房东要求退押金，因为房东认为虽违约金没有谈好，但客户已经办了入住，等于交接手续完成，所以中介应该把之前的1万元押金房东，关于违约金的事，中介有义务协商，但无权约束房东。请问律师，作为中介，我们应不应该退给房东押金呢?

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你好：　　根据您提供的基本事实的了解，并基于我国现行的法律法规，本律师认为：　　现在很多安置房都是集体权证，所以如果在你诉讼之前对方还没有取得独立的财权证的话，你要求交房的可能性就很小，但你可以要求对方承担违约责任，可以获得双倍的赔偿。如果现在已经取得了产权证，那么还要区分情况，如果对方已将房产过户给第三人了，那么你也很难获得房产，而只能获得赔偿，如果没有过户而只是和多个人签订了房屋买卖合同，那要看谁的合同签订在前，如果你的合同签订在前的话，你可以要求他交付房产。
具体最好聘请律师，尽快诉讼解决，否则可能会比较被动。　　以上法律建议，仅供参考。如果需要进一步的咨询，请提供相关材料，再与我联系。祝你一切顺利，事情得到圆满解决。

2018-12-13 16:13:28

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不通过中介直接与房主贷款：
1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；
2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。
过户当日买方付给卖方六成房款；
4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；
6．产权过户手续办理。
双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。
双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。
8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
二、与房主直接交易的风险

2018-12-13 16:17:12

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房屋租赁合同违约金的赔偿依据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2018-12-13 16:25:02

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租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人双方明确约定了租赁期限的租赁形式。　　不定期租赁是指当事人没有约定租赁期限或约定的期限不明确的租赁形式，它包括确定的不定期租赁和推定的不定期租赁。　　根据《合同法》，推定不定期租赁包括三种形式：amp;amp;
一、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;　　
二、租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期;　　
三、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，经双方补充协议，或按合同其他条款以及习惯等方式仍不能确定的，视为不定期租赁。

2018-12-13 16:27:08

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