我能要回5000元吗

更新时间：2018-07-15 09:42:04

问题描述：

律师您好。我于2008.1月在租住的房内因为忘关水龙头，造成楼下漏水，楼下房屋墙壁损坏。我的房东当时向我要了5000元押金，作为预先垫付的楼下的维修费用。但是因为楼下的业主在外地，这件事一直没有解决。2008.4月我的房东卖了房子，我也于前天搬出。我要求房东把5000元归还给我，但房东拒绝了。请问我可以到法院起诉要求房东归还5000元吗？应该以什么理由起诉呢？胜诉的机会大吗？如果楼下的业主一直不回来处理这件事，需要经过多长的时间我可以认为他们放弃追究，而要求房东归还我5000元？房东写给我的收据如下：“今收到XXX5000元整，等XXX路XXX号XXX室房屋维修结束，业主满意，维修费用多退少补。” 律师您好。<p>我于2008.1月在租住的房内因为忘关水龙头，造成楼下漏水，楼下房屋墙壁损坏。我的房东当时向我要了5000元押金，作为预先垫付的楼下的维修费用。但是因为楼下的业主在外地，这件事一直没有解决。<p>2008.4月我的房东卖了房子，我也于前天搬出。我要求房东把5000元归还给我，但房东拒绝了。请问我可以到法院起诉要求房东归还5000元吗？应该以什么理由起诉呢？胜诉的机会大吗？如果楼下的业主一直不回来处理这件事，需要经过多长的时间我可以认为他们放弃追究，而要求房东归还我5000元？<p>房东写给我的收据如下：<p>“今收到XXX5000元整，等XXX路XXX号XXX室房屋维修结束，业主满意，维修费用多退少补。”

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你好，根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

2018-07-15 09:35:18

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这要看是哪部分漏水造成的，如果是楼上住户的水管、暖气管等漏水造成的，不用鉴定。如果是埋在墙里的部分漏水，楼上住户不承认漏水和其有关系，就需要鉴定。还需要造成损失情况的证据，也就是说损失大小具体索赔数目要评估。
自行修理要留好发票，也能胜诉。吃官司在两种情况下你可能败诉：一是漏水是你的原因造成的。二是法官枉法裁判的情况下。简易程序3个月，普通程序6个月。

2018-07-15 09:39:03

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您好！为了诉讼的顺利进行，建议您先请房屋质量鉴定部门对房屋漏水原因和如何补漏进行鉴定，鉴定报告出来后，如果确属楼上邻居的原因导致，您可立即提起诉讼，要求其消除危险、恢复原状、赔偿损失等。您的诉讼请求可以是判令被告立即消除XX房渗漏危险，恢复原告房屋装修原状，以上全部所需费用由被告承担；您的第
3、4项请求可以保留。另外，如果房屋渗漏并非楼上住户装修或其人为导致，而是房屋本身质量问题，则您可要求发展商履行保修责任，根据规定，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年，从住户入伙时起算。若已过保修期，则只能协商解决。确定渗漏原因很关键，决定着责任的归属。以上意见仅供参考！

2018-07-15 09:42:04

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