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我们属于协议离婚,房子现在还在他的名下,我可以拿离婚协议和离婚证去房产局单方面过户到我头上嘛?
更新时间:2018-12-14 07:05:28
问题描述:
你好,我们属于
协议离婚
,房子给我,房子现在还在他的名下,我可以拿
离婚协议
和
离婚证
去房产局单方面过户到我头上嘛?谢谢
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协议
离婚
房产
过户要办什么手续
1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有:有关房产分割内容的离婚协议书;离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议。
2、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,析产登记是一种常见的房屋登记种类。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
3、协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书的到公证处办理析产公证,办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。
2018-12-14 06:52:03
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可赠予过户或买卖过户。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税
5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税
1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税
1.5%,其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的
房产中介
,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房
过户基本程序:签
买卖合同
、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖
合同
是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
2018-12-14 06:54:34
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随着离婚案件数量的逐年攀升,离婚后
夫妻财产
分割的问题日益增多。究其原因,主要是案件中一方当事人急于离婚,为顺利办清离婚手续,在双方协商离婚时,对另一方当事人提出的条件悉数同意,其实并无意于离婚后履行。
离婚后,接受条件一方便采取躲避、转移财产等行为,恶意拖延、拒绝履行协议。而提出条件的一方为实现自己利益最大化,提出的条件多超出接受条件一方的承受能力范围,这也加大了协议履行的难度,成为一方拒绝履行协议的原因之一。
2018-12-14 06:57:54
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夫妻双方可以协议离婚并就房产等共同财产进行分割,如果要进行过户,可以依照有关规定进行并依照下列的数额进行缴费:
离婚房屋过户手续费:
一、税类:
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
二、费类:
1、登记费80。00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20。00元
2018-12-14 07:05:28
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现在想协议离婚,如果过户到女方名下或还在男方名下?还是按离婚协议平分?都按离婚协议执行?
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现在协议离婚,男方让我起诉离婚,去民政局离婚不能把房子直接过户到他名下吗?
办理离婚析产登记的必备资料: 1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的,包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书;
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个人拿离婚证和离婚协议可以直接把房子过户过户过来吗?
房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,
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我离婚了,房子在女方名下,现在过户需要拿离婚协议去公证么?还是一起去过户就行?
可以直接去办理变更过户登记。如对方拒不配合,可以通过司法途径处理。
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在民政局协议离婚,然后我们协议离婚就没有平分存款,房子我有权不给她过户,这个协议承认么?
你好,协议是有效的。
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