首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
签了个购房的定金合同,原来房东与我没有买卖关系,现在我怎样做才能保证我的利益?
更新时间:2018-12-14 13:09:23
问题描述:
签了个购房的
定金合同
,前提是让房东做出一个
承诺书
,
承诺
,这个房子以前没有老过人,签约后第二天,从邻居得知,这个房东只是买来一个月转手卖给我,我现在想以这个理由,解约,要求原来房东出来做出承诺,才可购房,但是中介说,原来房东与我没有买卖关系,要求原来房东对我做出承诺是不合理的,现在我怎样做才能保证我的利益?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1314662
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
最高人民法院关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受
定金
作为订立商品房买卖
合同
担保
的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”
在当前房地产行情剧烈变化的形势下,买卖房屋退定金的纠纷层出不穷。
2018-12-14 12:59:11
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
967386
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
一、房地产分离出卖,合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
二、产权主体有问题,合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时,须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。
三、侵犯优先购买权,合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该
房屋买卖
无效。
四、单位违反规定购房,合同无效。 机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上民政部门批准。
五、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。 买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格,于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的,买卖双方可重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。
六、非法转让,合同无效。 根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):
1.以出让方式取得土地使用权的,不符合房地产条件的;
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
3.依法收回土地使用权的;
4.共有房地产,未得到其它共有人书面同意的;
5.权属有争议的;
6.未依法登记领取权属证书的;
7.法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。
2018-12-14 13:01:22
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1541385
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
需要根据
购房合同
中关于
合同解除
及定金退还条件的约定而确定。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因此,如果买方在签订购房合同后支付了定金,
合同履行
过程中卖方出现合同中约定的买方可据以
解除合同
的违约行为,且买方主张解除合同并要求卖方退还定金的,卖方应当向买方双倍退还定金;如果卖方不存在合同中约定的违约行为,且合同也无约定需要无条件退还定金的,买方主张退还定金的,将得不到法律支持。
2018-12-14 13:02:42
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
377332
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
租房合同违约的处理办法:
常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取
违约金
(合同上假如对此有约定的话)。注意是有权,房东可以放弃权利,但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除,出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致
房屋租赁
合同解除,承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但长一般不得超过六个月。
2018-12-14 13:09:23
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
买卖合同怎么签才有效
1205
在签订租房合同的时候,我叫他们把定金退还给我,要我签租房合同,请问我该怎么样才能保护自身的利益
建议先与当事单位协商退款事宜,协商不成可以直接提起诉讼
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
怎样签耕地租赁合同
民法典
399
租赁合同怎样签才有效
民法典
658
二手房纠纷,购房合同是同姐姐房主签的当场交了8万定金,请问我怎样才能保证我的利益?
合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。《合同法》:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
定金合同与租赁合同什么关系
民法典
604
房主在定金合同上已签字,现在我和房主私下已签购房合同了,我怎样才可以要回诚意金?
没签合同不能作为不交物业管理费的理由。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。 物业共用部位、
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
前几天我在中介签了一份二手房买卖定金合同,请问这份合同有效吗?如果我现在不想买了,能要回定金吗?
如果有证据证明丈夫同意妻子卖方,即使没有委托书,也是有效的。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了二手房购房合同后,交了定金签了购房合同,我现在怎么做才能保证自己的权益呢?或者可不可以解除购房合
定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱,以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖合同需要注意什么
二手房买卖合同
0
但我看了店家和房东(房东是一家房地产公司)签的租赁合同,那要怎样签才能保障我的利益?
这个需要结合你们的协议等具体情况进行分析的,具体事宜可与我电话联系
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证还没办下来能加子女名字吗
房产证办理
5
我看中了一套房子,于5月23号和卖主在中介签了意向金合同,现在他反悔,我怎么样才能维护我的利益
是否退回取决于你们签的房屋意向协议。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋未经批准的手续,将被拆除?
可以要求对方停止侵权,拆除房屋
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证不给办怎么办
房产证纠纷
0
法律上有什么规定可以转让单位集资房?
是什么情况?房屋出租吗?最好请说明情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房房产证多久可以拿到
房产证办理
0
你好,我想咨询下集资房的问题
法律分析:集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置房几年能拿到房产证
拆迁安置房
5
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同的违约金多少
租房指南
5
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
阿克苏律师
同城律师:
阿瓦提县律师
拜城县律师
柯坪县律师
库车市律师
沙雅县律师
温宿县律师
乌什县律师
新和县律师
律师解答动态
28秒前
沈阳中盾所律师
近期帮助 22899 人
企业不给职工档案怎么办,是否有另外办法查找档案方法。
37秒前
张寿江律师
近期帮助 819 人
我儿子今年15岁女儿7岁,有一栋房子一辆车子男方出轨离婚怎么判
45秒前
盈科王雨昕律师
近期帮助 44353 人
我没工作怎么办?骗人骗我政府部门我不会说话失业年20年了
1分钟前
沈晓刚律师
近期帮助 5552 人
安置房离婚分配
3分钟前
天习律所律师
近期帮助 38704 人
被开除了,扣保险费合法吗
5分钟前
天习律所律师
近期帮助 38704 人
骑电动车撞到人我全责,对方破皮加手腕可能轻微骨折要赔多少
5分钟前
高宏图律师
近期帮助 32906 人
寻衅滋事罪怎么符合定罪
6分钟前
天习律所律师
近期帮助 38704 人
你被瑜伽机构忽悠贷款了
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询