提前解除合同的违约金是提前期应缴租金总额的60%，我想提前解除合同，我该怎么办呢？

更新时间：2018-12-14 15:26:35

问题描述：

我租的房子签了十年的合同，交了押金（相当于半年的房租），迟交租金的滞纳金是日5%，提前解除合同的违约金是提前期应缴租金总额的60%，我现在租了一年了，经营不下去了，我想提前解除合同，房东不让我走，我该怎么办呢？

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提前解除合同的违约责任
我国《合同法》规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”
委托合同是基于双方的信任为条件，如果一方失信或委托方不再需要受托方办理委托事宜，委托方有权解除合同。
法律虽然赋予委托人和受托人享有任意解除权，但是在委托合同有效的情况下，仍以委托合同的约定为处理原则，即以双方在委托合同约定的权利义务的享有和履行为认定是否存在违约及承担相应的责任。
你公司提前解除合同如果符合合同约定，或者有理由不再需要咨询公司办理委托事项，依法可以随时解除合同，不构成违约。但解除合同如果不是咨询公司的过错，你公司则应依照合同约定赔偿相应损失。
相反，如果你公司解除合同违反委托合同的约定，依法仍构成违约，应当承担相应的违约责任。

2018-12-14 15:21:45

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1、协议离婚：
（一）要求离婚的夫妻双方共同到内地居民常住户口所在地的涉外婚姻登记机关提出申请；
（二）双方均具有完全民事行为能力；
（三）当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项商一致的意见；(此项必须有）
（四）当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使（领）馆颁发的结婚证；
（五）当事人各交2张2寸单人近期半身免冠照片；
（六）内地居民应当出具本人的户口簿、身份证；
（七）外国人应当出具本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件。
2、诉讼离婚。境内一方提出离婚，应向境内一方户籍所在地或居住地的人民法院起诉；境外一方所寄交的诉讼文书须经驻在国或当地的公证机关公证，并经我驻该国使领馆认证或司法机关认可的其他机构出具的证明，人民法院才能受理和审理。

2018-12-14 15:25:38

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我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

2018-12-14 15:26:35

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