卖方口头承诺会迁出户口，这对今后的房屋拆迁和卖房有何影响吗？如何才能使其户口迁出？

更新时间：2018-12-16 03:59:14

问题描述：

房屋买卖之后，手续已经全部办好，也已经交房。当时，卖方口头承诺会迁出户口，可至今未迁出。我买方的户口已经迁入。请问，这对今后的房屋拆迁和卖房有何影响吗？如何才能使其户口迁出？

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户口迁移主要包括户口迁出和户口迁入两种，但是都需要满足相应的户籍迁移条件才可以办理。具体可以到迁出地派出所咨询了解。

2018-12-16 03:46:29

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1.离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。
2.夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;② 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;③ 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
3.对房屋增值部分的处理房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
4.对生活困难方的帮助离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。

2018-12-16 03:51:46

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房屋拆迁补偿纠纷的处理途径有哪些?
1、行政裁决
国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
2、行政或司法强制
(1)行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。
(2)司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。
3、民事仲裁或民事诉讼
拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。
诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

2018-12-16 03:57:26

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夫妻共同财产有两种分割方式：一是协议分割，二是法定分割，离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，按约定处理。无约定，夫妻共有财产一般应当均等分割，一方对家庭做出特殊贡献的、付出较多的，可以多分；一方具有严重过错的，另一方可以多分，有争议的，人民法院应依法判决。

2018-12-16 03:59:14

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