我们是去年5月与房东签订的房屋租赁合同的，要求终止双方房屋租赁合同，请问合同在法律意义上是否为有效合同？

更新时间：2018-12-16 05:06:20

问题描述：

我们是去年5月与房东签订的房屋租赁合同的，合同期为5年，按照先支付房租金后使用的原则，我们于今年6月按时预付了第二年的房租费（即到2010年6月），但现在房东以手头资金紧张、房屋出售（已找到买主）为由，要求终止双方房屋租赁合同，并要求我方在今年12月份搬出，到时若不搬出就带人强行阻止我们继续营业，直至搬出，这事经双方多次协商无果。我想咨询：房屋租赁期未满,房东单方毁约,应如何理赔,怎样计算赔偿损失?若提起诉讼我方胜诉的可能性有多少（我们是外地人来这里做生意的）？另：去年签订房屋合同时，我方第一当事人因公出差，合同是由其委托人代签的，请问合同在法律意义上是否为有效合同？请给予帮助！！我们万分感谢了！！！

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1、《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即法谚说的“买卖不破租赁”，房东卖他的房子是他的权利，但对于新房东，原租赁合同仍然有效，应继续履行。如新房东（或老房东）提出要提前解除合同，须承担违约责任，返还预交的房租并赔偿装修费用等损失。
2、合同期未满房东毁约赔偿3000元的违约金条款有效。如你的装修等损失超过3000元，可要求房东赔偿损失。同时，还可要求新房东继续履行合同。如你愿意提前搬离，房东承担违约责任或赔偿全部损失后，还应退还你多交的租金。

2018-12-16 04:59:19

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出租人有维修房屋义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿任或者减少租金。因此，如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。
可委托律师代理。

2018-12-16 05:03:35

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1、房屋拆迁只补偿所有权人，故你们作为承租人，无权请求补偿。
2、你们可以依据与乙方签订的租赁合同，追究乙方的违约责任，并赔偿因拆迁原因造成的所有损失。
3、双方可以先就赔偿问题进行协商，协商不成的，你有权向乙方住所地法院起诉，请求对方承担违约责任，并赔偿实际损失。
4、立案所需材料包括：企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、起诉状、主要证据材料。

2018-12-16 05:05:17

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房屋租赁纠纷有哪几种

　　
1、承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。

　　
2、损害赔偿纠纷。

　　
3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

　　
4、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

　　
5、转租纠纷。

　　
6、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷

　　
7、为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

2018-12-16 05:06:20

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