爷爷奶奶有两个孩子和两个女儿，爷爷奶奶也一直和儿子在一起，儿子养老送终了。爷爷自己写遗书的家是儿子，奶奶写的遗书的家是儿子，有奶奶的印鉴和票据，但遗书的两个人已经死了。最重要的是儿子也没有遗书，配偶和

更新时间：2021-01-16 18:51:59

问题描述：

爷爷奶奶有两个孩子和两个女儿，爷爷奶奶也一直和儿子在一起，儿子养老送终了。爷爷自己写遗书的家是儿子，奶奶写的遗书的家是儿子，有奶奶的印鉴和票据，但遗书的两个人已经死了。最重要的是儿子也没有遗书，配偶和儿子和女儿，现在两个遗书和配偶和一个女儿同意一个人继承房地产，可以过家吗

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房产继承过户手续详解，包括遗嘱继承房产过户费用房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。办理房屋继承产权过户所需资料：申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料：
1、继承公证书或继承法律文书;
2、继承人身份证证明;(核验原件)
(1)本地：身份证复印件;
(2)外地：身份证复印件，《暂住证》或《居住证》复印件;办理房屋继承产权过户程序：
1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;
2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果;
3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记，收件人员收件立案受理，缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;房产过户费用办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：
1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房)
2、评估费：评估价的
0.5%
3、契税：评估价的
0.75%(面积在120?以上按3%征收)
4、交易费：建筑面积×3元/? (存量房)建筑面积×
1.5元/? (房改房)
5、印花税：评估价的1‰ + 5元
6、申请：80元
7、土地出让金：评估价的
0.5%(房改房)
8、土地增值税：评估价的1%

2021-01-16 18:42:42

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由房产证登记人和配偶持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。儿子需要身份证，户口本，婚姻证明，如未成年，需要出生医学证明，由监护人代替签字。双方一起到住房所属房管部门，依照流程规定，签署合同，办理过户。
前提是，住房无抵押，贷款还清，有房产证。

2021-01-16 18:45:24

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住房如果是夫妻婚后共有住房，就是婚后共有住房，夫妻一方死亡，需要办理继承一半产权手续。　　可以由儿子继承死者那一半产权份额，再由死者配偶把另一半房产份额赠与过户给儿子。这样儿子就拥有全部产权。　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　
（一）买卖；　　
（二）互换；　　
（三）赠与；　　
（四）继承、受遗赠；　　
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　
（六）以房屋出资入股；　　
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　
（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2021-01-16 18:47:50

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有一处房产婚前尚未做继承公证一旦离婚如何分割？要看房产在婚前房证是谁的名字，如果是属于婚前的房子，那么另一方没有继承权和分配权。如果是婚后，一方老人的房产去世后留下的，要看是否有遗嘱，如果指定是赠予一人，那么另一方也没有分配权，如果没有遗嘱，房产应该一人一半。

2021-01-16 18:51:59

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