买的摊位是一个租赁合同，我们如何才能把订金要回来？应该用什么方法才能要回来呢？

更新时间：2018-12-16 13:59:25

问题描述：

我爸妈上周在杭州城北的中国食品总部基地，受到营销人员的诱导说这里的商铺很有投资价值，就签订了一个订金协议，并现场支付了5万元订金。营销人员表示，这个商铺出租给我爸妈36.5年，商铺使用面积20平米，总价高达62万，说是头八年按照8%的利率包租出去。回来后，我一开就不对，买的摊位是一个租赁合同，没有所有权，而且租赁期限高达36.5年，按照法律规定，租赁期间最多只能20年。

之后，我爸妈想去把订金要回来，对方不给，能问问，我们如何才能把订金要回来？

肯定是“订金”，不是“定金”，问题是对方死活不肯还，应该用什么方法才能要回来呢？

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根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

2018-12-16 13:50:02

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土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：

(1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。

(2)当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。

(3)情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。
情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

2018-12-16 13:53:10

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在签订设备租赁合同的时候，要了解在租赁过程中都要涉及的一些情况，比较重要的就是设备的概况，使用程度，有没有严重的损坏，履带的磨损，发动机的性能等等，这些都是要在签订合同签需要了解的，在签订合同的时候，要仔细看清楚每一项条款，询问清楚自己不明白的条例，做到心中有数，中国人有句古话：“心细无大害”，不要心急。

2018-12-16 13:55:00

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第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2018-12-16 13:59:25

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