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我的房子已经租给了一个人一年了,听说租客有优先购买权,那么我这位租客拖欠房租还有优先购买权吗?
更新时间:2018-12-17 00:29:19
问题描述:
我的房子已经租给了一个人一年了,现在已经到期并过去了3个月,租户没有交房租,催租也没有任何反应,因为感觉
房产
市场波动很大现在想卖掉房子,听说租客有
优先购买权
,那么我这位租客拖欠房租还有优先购买权吗?
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租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。
租赁合同
包括房产租赁合同、
融资租赁合同
、租赁
合同范本
、
房屋租赁
合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权,并且该物不是消耗物时,都可以适用租赁合同。
2018-12-17 00:22:22
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根据法律规定,具有下列情形之一,
承租人
主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:
(一)
房屋共有
人行使优先购买权的;
(二)出租人将房屋出卖给
近亲属
,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。(参考《
物权法
》106条。
2018-12-17 00:24:37
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关于租客拖欠房租怎么办的问题,可参考以下回答:
1、 首先房东催缴房租,
租赁
双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题,房东应该予以理解,暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系,租客也会对房东感恩。当然,可能有租客故意拖欠租金的行为,这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。
2、 如果调解不成的,可以向人民法院起诉。《
合同
法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,
出租人
可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同”。出租人可以好书面催缴房租,并保留
证据
,以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全,扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出,此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。结束语:租房时应该签订详细的租房合同,关于租金的交付也应该订立明确的条款,比如租金多少、何时支付,拖欠支付如何处理等,这样在发生拖欠租金情况时可以有据可循。遇到租客拖欠租金的以协商解决为主,遇到不讲道理的租客可以向法院起诉。维护自己的合法权益,需要通过正规、合法的途径,切忌采取打击报复的行为。
2018-12-17 00:26:12
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未办理房产证的房屋,可以签订房屋
买卖合同
,但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析,现从法律的角度作出如下建议:您在签订
房屋买卖
协议时,应当说明真实情况,并明确交房时间,过户手续办理以及
违约责任
等。最后,关于本解答所涉及的相关法律条文,您可以参考:
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《
中华人民共和国物权法
》希望我的答复对您有所帮助,祝您的问题早日得到解决!
2018-12-17 00:29:19
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