是否答应卖房，卖方依然明确表示不履行合同也不赔付违约金，我想起诉卖方继续履行合同并赔付合同约定的违约金可以吗？

更新时间：2018-12-17 10:38:43

问题描述：

6.21日与卖家签订了房屋买卖合同，总价51万，并付了1万元定金，卖方开了定金收条（收条注明卖方不卖退双倍定金），

合同约定于9.10日前办理房屋过户手续，，买方支付房款49万元，12月31日前交房支付剩余1万元房款。

合同是由房屋产权人的妻子代签，并与中介查看了其提供的身份证原件，结婚证，房产证等原件，我方与中介再三询问其丈夫是否答应卖房，

签约人（产权人妻子）表示肯定，并在现场给其丈夫打电话确认，后将房产证交由中介暂为保管。

约8月初左右，卖方突然告知中介，房屋不想卖了，想解除合同，将定金1万元退还给我方，我方由于诚心购买此房，没有答应解除合同，一直与中介交涉，

希望做卖方工作继续按照合同履行，均为取得成效。签约人（产权人妻子）借办理公证之名，在中介处取走了房产证原件，9.9日左右我方再次与中介沟通，

对方依然不愿意继续履行合同，并表示退还1万元并赔付1000元与我方解除合同，我方亦未答应。

目前我手里有：三方签订的房屋买卖合同、卖方夫妻的身份证复印件、卖方出具的定金收条！

合同上注明，未按合同履行的一方视为违约，向守约方支付成交金额百分之十的违约金，现在已经9月15日了，卖方依然明确表示不履行合同也不赔付违约金，

这种情况我想起诉卖方继续履行合同并赔付合同约定的违约金可以吗？

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买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：　　
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；　　
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；　　
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；　　
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

2018-12-17 10:31:14

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卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。
这两种情况的区别在于，房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体，法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定；后者因另售的价格明确，法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。
也就是说，买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失，而卖方忙活半天所赚取的差价最终会落的一场空。

2018-12-17 10:34:19

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《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。若选用定金条款，则给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2018-12-17 10:36:49

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违约金可分为法定违约金与约定违约金。
法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;
约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。
一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。
看来合同双方在签订了合同条款后，已具备合同法中的效力，任何一方发生违约，则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿，违约金的上限应该根据损失程度来估算。

2018-12-17 10:38:43

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