签了一年租房协议，期满事后租了2年，但没签书面形式的合同书，每一年五月一次性结清一年的租金，前不久收到房主通告，告之周边的租房价格都涨了，规定从10月起价格上涨，我想问一下房主的价格上涨个人行为符合法

更新时间：2021-01-23 22:58:44

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签了一年租房协议，期满事后租了2年，但没签书面形式的合同书，每一年五月一次性结清一年的租金，前不久收到房主通告，告之周边的租房价格都涨了，规定从10月起价格上涨，我想问一下房主的价格上涨个人行为符合法律法规吗？

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房屋租赁到期，房东要求房租涨一半，这是可以的，如果在租赁期内，就构成违约。

2021-01-23 22:47:22

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房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。

2021-01-23 22:53:11

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从法律的角度上，合同变更需要征得租户的同意，所以：
第
一、坚决不要直接同意（特别是短信、邮件等书面形式）；
第
二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求，如果没有书面请求，房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。（比如他说要涨房租3000，你觉得太贵了，说要搬走，但你搬走了他会说是你主动要搬的不给违约金）
第
三、房东书面要求涨房租，租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同，房东需提前通知租户并支付相应的合同违约金。

2021-01-23 22:55:22

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租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

2021-01-23 22:58:44

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