有没有什么法律依据和法律效力？3.以这样的方式购买房产风险大吗？有时间限制吗？

更新时间：2018-12-17 18:18:37

问题描述：

律师您好，我与男友现在想要结婚购买一处房产，可是两个人都不符合贷款买房的资格，现在想用朋友的名义贷款我们出资来购买房产，请问： 1.如果用朋友的名义贷款，我们想要去公证处出一份房产归属证明，证明房产是属于我们夫妻公有的而非贷款人所有，这样做可行吗？有没有什么法律依据和法律效力？ 2.如果公证后，贷款买房的朋友以此房产产生纠纷的话，他有可能取得房产的所有权吗？公证书对我们的作用有多大？ 3.以这样的方式购买房产风险大吗？ 4.可不可以在房产证下来后，除了过户转让的方式对房产所有权进行更名，还有没有其他的方式呢？ 5.房产证的转让和过户，有时间限制吗？需要什么条件或者资格吗？谢谢，期待您的解答！！！！！！

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二手房过户房产证的办理流程

（１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。

（２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。
买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的，可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。

（３）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

2018-12-17 18:03:33

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根据相关法律规定机动车转卖后未过户，发生交通事故后，原车主需要承担赔偿责任。
根据最高人民法院2001年12月31日颁布的《关于连环购车未办理过户手续原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的复函》规定：连环购车未办理过户手续，因车辆已经交付，原车主既不能支配该车辆的运营，也不能从该车辆的运营中获得利益，原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任。
因此，车辆转卖后未办理过户手续，发生交通事故后，原车主不需要承担责任，而应由实际车主承担责任。

2018-12-17 18:08:23

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;　　房地产转让的条件　　房地产转让作为房地产权利人将房地产产权转移给另一方的行为，但其行为并非任意的，不受约束的，《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产转让的禁止条件，一是允许条件。　　禁止条件：　　禁止房地产转让的情形包括：　　
1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;　　
2、依法收回土地使用权的;　　
3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;　　
4、权属有争议的;　　
5、未依法登记领取权属证书的;　　
6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。　　法律、法规规定禁止转让的其他情形，是一种灵活性安排，既包括现行法律、行政法规规定的其他情形，也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的决定，必须指出的是，这里所述禁止转让情形不包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。　　允许房地产转让的条件：　　以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件：　　
(1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。　　
(2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。　　
(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。

2018-12-17 18:11:30

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普通商品房没有限制的，可以随时销售的，但是如果是经济适用房需要5年以后才可以交易。
房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

2018-12-17 18:18:37

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