首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
小区物业管理用房在整个小区竣工验收交房后被开发商用没有产权的超高架空层置换,是否合法,有没有权利按合同的约定要回物业管理用房?
更新时间:2018-12-17 18:24:41
问题描述:
小区物业
管理用房在整个小区
竣工验收
交房后被开发商用没有产权的超高架空层置换,其做法是先向规划局申请把架空层作为管理用房,在向国土房管局申请将原合同中约定的
物业管理
用房置换,原合同中约定的物业管理用房被开发商霸占。请问开发商有没有权利这样做,相关行政部门的行为是否合法,业主有没有权利按合同的约定要回物业管理用房?谢谢!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
483817
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
根据我对物业费
诉讼时效
分析,时效一般是2年时效期间。 是权利人知道或应当知道有该权利起2年内不行使的,丧失胜诉权。 你所说的事实符合一般诉讼时效期间2年。 若这期间物业一直催缴,通过其他方式行使。
以该行为最后一次行使完毕时起算。 就是说如果物业在一直积极的行使权利,请求你的给付行为,那么期间行使一次就发生一次诉讼时效中断,2年期限从该行为结束之日起重新计算。
物业收取费用,就应该履行
合同
约定的义务,若怠于履行维护,维修,管理,养护义务,或没完全履行义务。
业主
有权请求物业服务企业承担继续履行,采取补救措施或赔偿损失等
违约责任
。
2018-12-17 18:10:42
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1417631
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
具体情况具体分析,例如,如果因为开发商迟延交房,按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权,向开发商发解除合同的通知,要求退房,并赔偿损失。开发商如果不同意的话,可以起诉到法院,请求法院确认合同解除,开发商退房并赔偿损失。
2018-12-17 18:19:30
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1831563
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则: 第一,不违反国家和地方政府的有关规定。
第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。
第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 第四,微利原则。
物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。 第五,
公平原则
。
2018-12-17 18:21:08
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
450815
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
物业管理费有两种,一种是包干制,就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责,一种是酬金制,有点像管家式管理,物业公司只收取一点比例的酬金,其他费用多少都由业主负担。 一般情况下的物业管理费都是包干制。 不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的,一般经济适用房是政府指导价,可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。 不过有个基本的项目,可参照国家《
物业服务收费管理办法
》。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
2018-12-17 18:24:41
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
小区车库有没有产权证
4533
物业管理公司可以免费使用住宅物业管理用房吗?
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 物业管理费一般
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
小区车位买卖合法吗
124800
小区地面车位是否属于公摊面积
公摊面积资讯
小区物业管理用房物业管理公司是否可免费使用?
物业管理,是指在业主委员会成立之前,建设单位选聘物业管理企业签订前期物业服务合同,由物业管理企业依照合同约定提供的物业管理。 根据国务院《物业管理条例》
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区地下车位所有权归谁
民法典
4737
有商业用房和住宅用房,想质询下我们小区院内的公共地属于我们全体业主还是属于开发商所有
根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定,房地产开发公司应具备以下条件: 1、有符合公司法人登记的名称和组织机构; 2、有适应房地产开发经营需要的固定的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区物业管理用房是不是属于公共建筑?
这是共用的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
几年前,小区物业管理用房被业主委员会变更为物业经营用房,而且擅自把物业经营用房分割两部分,一部分向小
可以协商的。。。。。。。。。。。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
2818
住宅小区物业管理用房
起诉时提供
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
3288
小区物业管理用房有无产权?
要看产权登记情况
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
乡下盖房子,批准地基的政策是什么?
向当地住房保障和房产管理局反映
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
2712
法院产权过户要什么手续
法院产权过户需按程序操作。先向法院申请执行,携带身份证、户口簿等材料到房管局提交申请,办理产权变更登记。若被执行人逾期不履行,执行员可强制执行,确保过户顺利完成
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
2380
是否需要在农村盖房子,然后在房子旁边盖厨房?
要看当地的政策的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
2801
我想问一下两公婆过户房产该去哪里过户
房产过户应去房管部门。自行办理需准备相关材料,如房产证、身份证等,按流程操作。委托中介则需选择信誉良好的机构,签订委托协议并支付费用,由中介代为办理。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
3231
您好,想咨询一下房产过户,
房产过户后,为确保权益得到保障,建议及时办理不动产权属证书或登记证明,这是法律认可的有效凭证。同时,保留好过户过程中的相关文件和凭证,以备日后可能出现的争议或纠
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好请问我们是合租房但中介在客厅隔了一个房间算不算违建
您好,这个需要看具体情况才能判定,您可以再表达的详细一些。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
与村民合作建房是否合法
法律分析:属于同一集体经济组织成员出资合作建房的行为,尤其是宅基地使用权人与出资合作建房人之间具有亲属关系,或同属于一个大家庭成员时,出资合作建房的行为既符合农
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
山林地建房政府会批评吗
山林地建房需谨慎。若符合规划并获许可,可合法建房;若不符,应与政府协商或申请合法手续。违规建房可能遭政府批评、处罚,甚至强制拆除,造成经济损失。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
菏泽律师
同城律师:
曹县律师
成武县律师
单县律师
定陶区律师
东明县律师
巨野县律师
郓城县律师
鄄城县律师
牡丹区律师
律师解答动态
刚刚
合肥中盾所律师
近期帮助 3579 人
租房合同到期后有点纠纷,承租人把房东可调买掉了,要配新空调吗?
42秒前
合肥中盾所律师
近期帮助 3579 人
一个学校的,但不是自己教的学生,有没有教育关系,已满14岁,能不能谈恋爱
1分钟前
天习律所律师
近期帮助 40569 人
你好,想问下网友约我去他那里发了520我骗他如没去会犯罪吗
1分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 3579 人
还有做了什么消融射线一次7000多感觉被骗了这些钱能要回来吗
4分钟前
陈军李律师
近期帮助 1034 人
如果有人把我的秘密告诉他人
4分钟前
段占朝律师
近期帮助 211 人
孩子户口在男方,拆迁了,能要回他自己的一份吗
5分钟前
李吉福律师
近期帮助 179 人
我想知道网拍违法吗?性质和刷单不一样
13分钟前
陈军李律师
近期帮助 1034 人
原告未满14岁把男孩告了,在看守所怕判刑?怎么辩解不判刑
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询