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而且银行还不给贷款。房子如果没《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预(销)是不是就是违规建筑啊
更新时间:2018-12-17 20:46:45
问题描述:
家里人想买田庄的房子,原因是那里便宜,但是今天我去问了下,售楼处的告诉我那里房子没有房产证,请告诉我可不可以买?而且银行还不给贷款。房子如果没《国有土地使用证》《
建设用地规划许可证
》《
建设工程规划许可证
》《
建筑工程施工许可证
》及《商品房预(销)售许可证》这5个证是不是就是违规建筑啊,是不是现在买了以后还可以补办的?枣庄有这个情况,请专家们给我回复,谢谢了
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房产证
和
土地证
密不可分。从法律角度来讲,房产证和
土地
证是房主拥有该房产以及
土地使用权
的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
2018-12-17 20:39:45
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倒塌后的房子,有
房屋产权
证
土地使用证
是有
拆迁补偿
费的,
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
2018-12-17 20:43:41
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房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、
房产
两证合一了,一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一,还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。
拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地
征地补偿
。没哟土地证的话,那就没有征地补偿款,只补偿地面附着物。
如果要说区别,两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米,其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=
666.7平米计算),那么有土地证的房产将比没有土地证,在补偿时候多得
74996.25元钱。
2018-12-17 20:44:24
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可以签订《房屋
买卖合同
》,约定待出卖方取得房产证后,再办理过户手续。依据现行法律规定,无权处分人(即未取得所有权证书的出卖人)以出卖房屋为目的的,签订了《
房屋买卖
合同》有效,可以待房屋取得房产证后再办理过户手续,但经济适用房等政策性住房除外。
但需要注意的是:这种
合同履行
周期长,可能发生违约的可能性也比较大,建议合同详细约定相关
违约责任
,以避免不必要的风险。
2018-12-17 20:46:45
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