他原有宅基地，可否给此五保户办理房产证？村上有权利收回重新发包吗？

更新时间：2018-12-18 13:15:38

问题描述：

您好！

???我是尚志市乌吉密乡的一名机关工作人员，有一事咨询。

???我乡有一五保户，他原有宅基地，但后来房屋倒塌，政府出资在他的宅基地上建了新住房，请问：

????1、可否给此五保户办理房产证？

????2、此五保户有没有卖此住房的权利？

????3、此五保户过世后，房产归属问题？

????4、五保户自己的二轮土地承包期间的土地，他现在是五保户了，村上有权利收回重新发包吗？（此五保户已无耕种土地的能力）

????请在百忙中给予解答。

????谢谢！

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《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
由于集体建设用地使用权的转让受到限制，出卖房屋也就受到限制。根据规定，农村私有房屋买卖合同的效力应认定无效为原则，以认定有效为例外。
只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。
另有规定，城镇居民与农村居民之间签订的房屋或者宅基地的买卖合同无效，不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。
但在对于1999年《土地管理法》修订之前订立并已履行完毕的合同而言，如符合当时的国家政策及有关法律规定的，不应以损害社会公共利益为由认定其无效。
集体土地上的房屋买卖包括农民自有房屋即农村宅基地房屋买卖、集体土地上作为商品房出售的小产权房买卖等。

2018-12-18 13:06:16

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按《农村土地承包法》：　n　　第三十一条承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。n　　第五十条土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。
nn如果子女长期生产、生活在农村且在最初实行土地承包时，与父母同属一个家庭，那么可以继承承包权。nn如果子女取得城市户口，则不能继承，应由村集体终止合同收回土地。

2018-12-18 13:11:40

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根据我国《农村土地承包法》　第二十条：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
根据我国《物权法》　第一百二十六条　耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
　　前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

2018-12-18 13:12:28

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通常五保户的土地是要收归集体的，但是集体供养五保户的承包地要尊重五保户的意愿《中华人民共和国土地管理法》的规定：　　第八条城市市区的土地属于国家所有。　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2018-12-18 13:15:38

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