住宅租赁合同不能转让，但租赁与第三者签订经营权转让合同，合同期限超过住宅租赁期限是合法的吗

更新时间：2021-02-01 09:39:16

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房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。
定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。
如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。
出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

2021-02-01 09:35:24

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法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。

2021-02-01 09:37:27

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2021-02-01 09:36:05

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2021-02-01 09:37:25

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房屋租赁合同需要具备以下几个特征：第
一、房屋租赁合同是转移房屋使用权的合同。第
二、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。第
三、房屋租赁合同具有临时性。

2021-02-01 09:38:10

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2021-02-01 09:37:48

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二、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。第
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2021-02-01 09:39:16

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