我们小区是县政府2006年招商某房地产开发公司建设的，到现在开发商一直没有开工建设。开发商改变规划

更新时间：2018-12-19 10:53:06

问题描述：

各位法律界的专家、律师：

????现将我们小区业主遇到的问题陈述如下，寻求法律定论和支持：

我们小区是县政府2006年招商某房地产开发公司建设的，坐落在龙马大道（东西走向）北侧。小区占地200亩，呈南北长、东西窄长方图形。

开发商2007年11月开盘销售，在开发商宣传图册及沙盘模型展示上，明确标示一期在中部，二期在北部，三期在南部。一、二期为六层住宅和三层别墅，三期为一休闲广场（衔接龙马大道）和商场。2008年10月开始一期交房，2009年6月二期交房。

由于三期区域有部分民房，到现在开发商一直没有开工建设。由于这个小区位置优越，现在开发商找政府改变了建设规划，要在三期区域内增加几栋商住楼。对此，业主极为不满，认为买房时开发商进行了实物模型展示，诱导了业主购买心理。认为在小区买房就是看好这个小区的广场通透和商场便利。开发商改变规划，增加建筑，违反了法律规定，伤害了业主利益。

请专家、律师明察案情。业主如果可以胜诉，我们愿意高报酬聘请专家和名律师依法维权，捍卫公道正义。

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2018-12-19 10:44:32

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业主维权的途径：业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（十）法律、法规规定的其他权利。

2018-12-19 10:49:49

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如果质量有问题，可以到质监局投诉。开发商交房必须验收合格，既，开发商必须有《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，才能达到交房标准。
没有这些，你们可以拒绝交房。但是能否达到退房标准，还要看合同约定和具体的质量验收是否合格。

2018-12-19 10:53:06

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