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是三峡移民的安置房,户主不同意。是不是有问题?这房产证能办下来吗?
更新时间:2018-12-19 15:44:05
问题描述:
我看中一套房子,是三峡移民的
安置房
,其中有一个问题就是户主还没有办
房产证
,他说把合同直接改成我的名字,让我自己去办
房产
证,而且房款还要一次付清,我说留一万左右等房产证办下来了再给,户主不同意。这其中是不是有问题?这房产证能办下来吗?
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按照现行法院处理方式是认定买卖
拆迁安置房
的
合同
无效(除非在房主拿到房产证后签订的合同才会有效)。只要房主反悔,您没有办法要求履行过户手续。但您可以
起诉
对方要求赔偿损失,按照
房屋买卖合同
无效时的房屋市场价格进行赔偿。
2018-12-19 15:38:45
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办理房产证需要哪些材料?
1.盖章的申请表;
2.
房屋买卖
合同;
3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5.专项维修资金专用收据;
6.契税完税或减凭证;
7.购房者
身份证
明(复印件核对原件);
8.
房屋共有
的提交共有协议;
9.银行的
提前还贷
证明。
2018-12-19 15:41:14
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一、
拆迁
赔偿房如果土地性质为国有出让性质,是可以办理房产证的。
二、依据《
房屋登记办法
》规定:
第四条
房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第
(四)项材料,可以是
买卖合同
、互换合同、
赠与合同
、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
2018-12-19 15:42:21
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办理完
离婚
手续再进行房产过户(更名)也是可行的,需要离婚证以及约定房产归属的离婚
协议
。
1.前提:
对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证。离婚协议有明确的房产归属。
2.办理流程:
(1)到场人:夫妻双方
(2)办理地点:当地不动产登记中心
(3)所需资料:
a.不动产登记申请审批表原件;
b.申请人身份
证明
;
c.房产证;
d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议
2018-12-19 15:44:05
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