由于婚前购房合同只写了男方的名字,然后用我的住房公积金贷款11万元,是否还要写一份我父母出资购房的协议呢?

更新时间:2018-12-19 18:40:29
问题描述:
各位律师,你们好!?想请教一下以下问题,麻烦给予正确详细的回复,非常感谢!

1.??本人于2011年结婚,婚前老公在2009年时就购买了一套商品房,房子是50万元,当时男方首付了10万元,贷款了40万元,婚后的每个月贷款都是我们一起还贷,由于婚前购房合同只写了男方的名字,现在办房产证也不能加上女方的名字(由于要加女方名字需要先解压所有贷款,也没这么多钱解压,而且手续非常繁琐),所以这套房子就只写了男方一人的名字.

2.??2013年3月我本人女方父母出资购买了一套二手房,房子只写了我女方一个人的名字.房子是36万元,我父母出资25万元,然后用我的住房公积金贷款11万元,这11万元的贷款都将由我父母每月独自还贷,因为我父母不是本地人,所以需要用我的名字购买房子.需要说明的是这11万元贷款当时去办理的时候是我和老公一起去办的,我老公没有住房公积金的,因为说是婚后贷款的都需要双方到场办理贷款。

因为一些原因,我老公答应我签份协议,同意如果以后走到离婚那一步,就将他之前购买的房子和婚后我父母出资购买的房子都属于我,请问我要怎样拟写一份有效的!并且受到法律保护的“婚后协议”呢?

请问是否还要写一份我父母出资购房的协议呢?不然如何证明是我父母出资的呢???麻烦高人们解答谢谢!

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    如果是在当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,应当认定为父母对自己子女的个人赠与,属于一方的财产。根据《中华人民共和国婚姻法》规定:第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。第四十一条 离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。第四十二条 离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
    (二)(法释[2003]19号)规定:第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
    2018-12-19 18:34:00
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    购房时签订购房合同补充协议要注意   在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还要求购房人签订一份补充协议。   注意:   所谓补充协议,是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
    按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定,任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则,也是购房者的基本权利。
      该补充协议的内容很多,由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款,如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含许多针对开发商的免责条款。
    比如有些开发商在补充协议中规定:“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误,导致开发商不能按期交付房屋,开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋,而不用承担延迟交付房屋的责任。
    ”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。
    2018-12-19 18:36:05
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    最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
    (一)》第十九条:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”因此一方婚前财产归一方所有。但有协议的例外,因此婚内协议具有法律效力。
    2018-12-19 18:39:30
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    夫妻财产协议在婚变后有何意义有何保护:社会在发展,时代在进步,夫妻之间的财产结构变得更为复杂。既有夫妻双方各自的婚后财产,也有夫或妻一方在婚后接受赠与或继承所得的财产;既有家庭一般财产,也有夫妻所经营的企业财产等。
    夫妻财产的结构越来越复杂,财产的金额也越来越大,夫妻双方当事人对于财产的争议也越来越激烈。因此,采用夫妻约定财产制,签订夫妻财产协议,就具有重要的现实意义。
    2018-12-19 18:40:29
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