如果进行遗产分割，是不是先要进行公证，放弃继承权，把房屋所有权全部过户到健在老人身上

更新时间：2018-12-19 19:13:03

问题描述：

再婚二老人中一方去世，现在的房屋是去世老人的名字，如果进行遗产分割，去世老人有两个子女，房屋分割有他们的份额，要是卖房的话，怎么操作？是不是先要进行公证，放弃继承权，把房屋所有权全部过户到健在老人身上，然后由健在老人去卖房，再把卖房所得按照法律规定进行分配？

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一继承过户,需要的资料:

1、房屋所有证

2、继承公证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请书.

所交税费有:

1.手续费

2.印花税

3.测绘费

二办理公证。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。

三办理过户。

可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明等资料办理房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价
0.05%的合同印花税。

四房产的赠与与继承的不同点。

首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价
0.05%的合同印花税。

2018-12-19 19:02:39

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我国《继承法》对放弃继承权有严格的要求：第一，放弃继承权，一般应书面声明。第二放弃继承权，必须在遗产分割以前。第三，继承人表示放弃，必须书面声明或直接由继承人作出明确表示，并经有关组织证明或公证机关公证。

2018-12-19 19:04:44

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继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。包括两种含义：
（1）客观意义上的继承权。它是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格，即继承人所具有的继承遗产的权利能力。
（2）主观意义上的继承权。它是指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利，即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。这种继承权同继承人的主观意志相联系，不仅可以接受、行使、而且还可以放弃，是具有现实性、财产权的继承权。继承权的实现以被继承人死亡或宣告死亡时开始。《中华人民共和国宪法》第十三条明确规定，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。

2018-12-19 19:10:13

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当事人申请办理继承公证，应当提交下列材料：
　　
（一）当事人的身份证件；
　　
（二）被继承人的死亡证明；
　　
（三）全部法定继承人的基本情况及与被继承人的亲属关系证明；
　　
（四）其他继承人已经死亡的，应当提交其死亡证明和其全部法定继承人的亲属关系证明；
　　
（五）继承记名财产的，应当提交财产权属（权利）凭证原件；
　　
（六）被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，应当提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议原件；
　　
（七）被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的，应当提交书面约定协议；
　　
（八）继承人中有放弃继承的，应当提交其作出放弃继承表示的声明书；
　　
（九）委托他人代理申办公证的，应当提交经公证的委托书；
　　
（十）监护人代理申办公证的，应当提交监护资格证明。

2018-12-19 19:13:03

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